Досрочное погашение ипотеки: полное и частичное

Поскорее снять с себя груз ипотечного кредита, да еще с минимальными затратами – предел мечтаний каждого плательщика ипотеки. Если у вас появились дополнительные финансы и вы решительно настроены погасить ипотеку как можно скорее, то эта статья для вас.

Полное досрочное погашение

Для начала стоит изучить ваш ипотечный договор. Внимательно прочтите раздел, в котором говорится об условиях досрочного погашения кредита. Там должны быть указаны сумма процентов, которые будут начислены в период до полного погашения кредита, и срок уведомления банка. Как правило, оповестить кредитную организацию требуется не менее, чем за месяц.

Затем необходимо запланировать дату погашения ипотеки, опираясь на свои финансовые возможности. Обычно она приходится на день ежемесячного платежа.

После обратитесь в свой банк, уточните сумму и дату погашения кредита. Подайте заявление о досрочной выплате, сейчас во многих банковских организациях это можно сделать не только лично, но и через специальное приложение.

В условленный срок внесите средства на счет. Банк спишет их после наступления даты досрочного погашения, и ипотека будет закрыта.

Частичное досрочное погашение

Кроме того, любой клиент имеет право на частичное погашение ипотеки. Для этого сначала нужно оценить, какую сумму вы можете добавить к ежемесячному платежу. Затем найти в кредитном договоре пункт о досрочном погашении и внимательно изучить его условия. Важно также определить, что будет для вас удобнее и выгоднее – уменьшение ежемесячного платежа или срока кредита.

Внесите на счет средства, банк спишет их после наступления даты ежемесячного платежа. После будет выполнен перерасчет платежей по оставшейся сумме кредита. Вам необходимо будет обратиться в банк с просьбой составить новый график платежей.

Не забудьте передать новый график в страховую компанию, где оформлено страхование вашей жилье. Сумма страховых платежей будет сокращена. Так вы сможете сэкономить дополнительные деньги.

Откуда брать деньги?

Самый распространенный источник для погашения ипотеки, конечно же, личные накопления, средства, полученные от продажи другого имущества. Но есть еще целый ряд мер государственной поддержки, которые позволяют частично или в полном объеме закрыть кредит досрочно.

Во-первых, это материнский капитал. Он может быть использован в качестве погашения основного долга по ипотеке.

Во-вторых, субсидии многодетным семьям. Она составляет 450 000 рублей и может быть использована только на погашение ипотеки. Но положена поддержка только тем семьям, в которых третий или последующий ребенок родился с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года.

В-третьих, можно получить налоговый вычет при покупке жилья и использовать полученные средства на погашение ипотеки. Компенсация может составлять до 260 000 рублей, точный размер зависит от суммы уплаченных налогов.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку:

как вернуть до 650 тысяч рублей? 

Многие слышали о возможности вернуть часть денег при покупке жилья с помощью имущественного налогового вычета, но как это сделать? Нюансы знают единицы. Как получить налоговый вычет от государства? Кто имеет на него право? Какую сумму можно вернуть? Разберемся в этом прямо сейчас.

Кому полагается налоговый вычет?

Начнем с главного – имущественный налоговый вычет может получить лишь официально трудоустроенный гражданин, который платит налоги. Если владелец квартиры не работает и не платит налоги как индивидуальный предприниматель на упрощённой системе налогообложения, то вернуть средства не получится.

Жилье должно быть куплено на территории России. Не имеет значения приобретено оно за собственные деньги или в ипотеку, в новостройке или на вторичном рынке, у компании или другого гражданина. Но есть исключение: продавец и покупатель не могут являться близкими родственниками или членами одной семьи. Вычет в таком случае не полагается.

И еще несколько ограничений. Если квартира приобретена до 1 января 2014 года, то НДФЛ можно вернуть только с ее стоимости в пределах лимита. Перенести остаток на другой объект нельзя. Если жилье куплено в 2014 году и после, и стоило при этом менее 2 млн. рублей, остаток вычета можно переносить на другую недвижимость до исчерпания лимита.

На что распространяется имущественный налоговый вычет?

Конечно, получить налоговый вычет можно не только на квартиры. Он распространяется и на покупку частного дома, и даже комнаты, доли в жилище, участка с домом или под строительство. Также вы вправе вернуть НДФЛ за строительство жилья, отделку и ремонт квартиры в новостройке, если она приобретена у застройщика и без отделки. Можно получить возврат и за проценты по ипотеке.

Какую сумму можно получить?

Вычет составляет 13% от стоимости объекта, отделки или от суммы процентов по ипотечному кредиту. При этом сумма не может быть выше 650 000 рублей. Почему? Максимальная сумма для расчета вычета за недвижимость и ремонт составляет 2 млн. рублей, за проценты по ипотеке – 3 млн. рублей. Таким образом, даже если ваша квартира стоит дороже, вычет будет рассчитан только с 2 млн. рублей. Таков закон! То есть можно вернуть 260 000 рублей за покупку квартиры и 390 000 рублей за проценты по кредиту.

Важно отметить, что налоговый вычет за отделку и ремонт суммируется и входит в вычет за покупку жилья. Общая сумма возврата также не превысит лимит в 650 000 рублей.

Однако, супруги, состоящие в браке, при покупке жилья оба могут воспользоваться имущественным вычетом. Другими словами, получить до 1,3 млн. рублей. Он ограничен лишь личными лимитами мужа и жены- 2 млн. на каждого - и фактическими расходами на покупку. Вычет они могут распределить между собой независимо от того, кто числится собственником. На усмотрение семьи вычет можно разделить поровну или исчерпать полностью лимит одного супруга и использовать часть лимита второго. Договоренности необходимо зафиксировать в заявлении о распределении налогового вычета, которое подается вместе с декларацией для возврата налога.

Как рассчитывается налоговый вычет?

Рассчитать размер вычета очень легко. Стоимость квартиры, если она ниже 2 млн. рублей умножьте на 0,13. То же самое с процентами по ипотеке. Если жилье стоит дороже, то получить можно будет только до 260 000, а за проценты – до 390 000 рублей.

Как получить вычет?

С 21 мая 2021 года процесс получения имущественного налогового вычета стал дистанционным. Теперь не требуется собирать пакет документов для налоговой, стоять в очередях и ждать несколько месяцев решения. Всю необходимую информацию налоговые органы будут получать напрямую от банков, органов исполнительной власти и работодателя.

Когда сведения поступят в налоговую службы, вы получи те сообщение в "Личном кабинете налогоплательщика для физических лиц", что имеете право на получение вычета. Заявление на возврат уже будет заполнено автоматически, все что вам потребуется – подписать его.

А когда же вы сможете получить средства? Теперь срок камеральной проверки сократился в два раза и составляет 1,5 месяца. А перечисление денег займет не больше 15 дней.

Под ремонтом White Box подразумевается предчистовая отделка квартиры. То есть все самые грязные, черновые работы уже выполнены, но до финишной отделки и декора дело не дошло. По словам риелторов, такой вариант квартир в новостройках сейчас предлагают очень многие застройщики, явление распространённое.

Предчистовая отделка квартиры или дома — это что-то среднее между голыми стенами и ремонтом «под ключ». Традиционно ремонт White Box включает в себя выполнение следующих видов работ:

- бетонная стяжка пола, готовая для укладки финишного покрытия;

- установка окон и подоконников, выравнивание откосов;

- выравнивание, грунтовка и штукатурка стен;

- подготовка потолков;

- проведение электропроводки по всем помещениям;

- проведение водопровода и канализации, сантехнические работы;

- готовая система отопления.

Некоторые застройщики включают в данный список установку межкомнатных дверей, но это редкость.

В каких случаях целесообразно приобретать квартиру с ремонтом White Box, то есть предчистовой отделкой:

1. Вы планируете сдавать жильё. В этом случае очень желательно закончить ремонт как можно быстрее, чтобы начать получать деньги от арендаторов. От дизайнерских проектов, изысков и перепланировки в таком случае владельцы чаще всего отказываются — пусть будет качественная основа, а финишная отделка должна быть нейтральной, но надёжной;

2. У вас ипотека. И нет лишних денег, чтобы сделать дизайнерский ремонт, нужно переехать срочно, чтобы избавиться от необходимости платить за арендованную квартиру. Предчистовая отделка существенно сократит сроки окончания ремонта и приблизит новоселье. Кроме того, если у ваших соседей тоже жилые площади с ремонтом White Box, вам не придётся в течение года слышать шум перфораторов и перебираться через завалы строительного мусора в подъезде;

3. У вас небольшая однокомнатная квартира или студия. Менять планировку в этом случае возможности практически нет, поэтому предчистовая отделка не помешает сделать всё по своему вкусу.

Уважаемые клиенты-участники Акции «Путешествие от «Лесстр».
Уже в следующую среду, в финальный день января 2024 года в
прямом эфире мы разыграем наш главный приз – Путешествие от
«Лесстр» и множество других призов!

В розыгрыше принимают участие клиенты компании «Лесстр»,
заключившие ДДУ или Договор купли-продажи недвижимости в
одном из объектов «Лесстр» с 1.01.2023 по 31.12.2023.

Ставьте напоминание, на 31 января 20:00 чтобы не пропустить
свою Победу! Прямая трансляция пройдёт на Yotube канале "Лесстр". 

Мы публикуем весь список участников розыгрыша заранее, чтобы
вы смогли найти себя и убедиться, что у вас есть шанс получить
наш Главный или другой ценный приз от «Лесстр». Но если вдруг вас там нет, обязательно сообщите нам! 

Уважаемые клиенты! Несмотря на изменения в ипотечных программах и условиях в 2024 году, информируем Вас о том, что существует возможность оформить ипотечный кредит на прежних условиях.

Так, при покупке квартиры в Договору Долевого участия в Жилом комплексе «Крепость» для вас будут действовать привычные ставки по ипотечному кредитованию. А именно, 5,99% для семейной ипотеки и 7,99% для ипотеки с господдержкой.

Ставки действительны в АО «ДОМ.РФ» и  Уральский банк реконструкции и развития, Лицензия ЦБ РФ №429 от 06.02.2015

Подробные условия уточняйте у менеджеров отдела продаж. Перечень доступных квартир на странице ЖК Крепость.

Ипотечный кредит предоставляется перечисленными организациями. Предложение действительно только для ЖК «Крепость». Максимальный размер кредита – 6 млн.

Минимальный первоначальный взнос -20%. Банки принимает решение о заключении кредитного договора на основании всей предоставленной информации в соответствии с требованиями к заемщикам.

Уважаемые клиенты! С удовольствием информируем вас об участии нашей компании в партнерской программе от ПАО «Совкомбанк» - «Правильная ипотека».

Программа подразумевает снижение от 4 до 6% ставки по ипотечному кредитованию на первых три месяца действия кредитного договора.

Это позволяет снизить кредитную нагрузку сразу после внесения первоначального взноса (от 20%) и поможет сэкономить немного денег.

Например, 2-комнатная квартира в ЖК «Крепость» 66,07 кв.м. стоимостью 3 650 000.

Первоначальный взнос – 720 000

Ставка на первые 3 месяца – 1,99% годовых

Ежемесячный платеж составит – 10778 руб., вместо 21 318 руб. по обычной ставке ипотечного кредита с господдержкой – 7,99%.

По истечению 3 льготных месяцев кредит оплачивается по ставке согласно условиям кредитного договора (5,99% для семейной ипотеки, 7,99% для ипотеки с господдержкой).

Подробные условия уточняйте у менеджеров отдела продаж. Перечень доступных квартир на странице ЖК Крепость.

Ипотечный кредит предоставляется ПАО «Совкомбанк». Лицензия № 963 от 05.12.2014. Предложение действительно только для ЖК «Крепость». Максимальный размер кредита – 6 млн.

Минимальный первоначальный взнос -20%. Банк принимает решение о заключении кредитного договора на основании всей предоставленной информации в соответствии с требованиями к заемщикам.

Уважаемые клиенты!

Представляем Вам Кодекс деловой и корпоративной этики ООО «Дубль». Напомним, что компания осуществляет строительство Жилого Комплекса «Крепость».

Кодекс – это основной внутренний документ Застройщика, на основании которого последний ведет свою деятельность.

Ознакомиться с полной версией Документа можно тут, а мы представим основные выдержки из Кодекса.

1. Первое и главное правило ООО «Дубль» - соблюдение требований законодательства РФ, а также иных правил регулирующих хозяйственную деятельность.
2. Этичное ведение бизнеса. Этика поведения касается каждого сотрудника: от строителя на площадке до первых лиц Компании.
3. Компания противостоит коррупции.
4. Компания поддерживает дисциплину, безопасность труда и окружающей среды.
5. Компания поддерживает открытые отношения с партнерами и клиентами.
6. Компания дорожит репутацией и делает свою работу честно!

Главная цель документа закрепить общие правила для всех сотрудников Компании, чтобы выполнять свою работы качественно и в срок, а значит делать людей счастливее! 

Ровно год назад, 9 сентября 2022 года в Саратове по-новому открылась одна из старейших достопримечательностей — восстановленная Триумфальная арка. Это копия исторического сооружения, построенного в 1871 году к визиту императора Александра II в наш город.

Арка была снесена в 1926/27 годах при строительстве СарГРЭС. Решение о восстановлении было принято в 2021 году, а уже осенью 2022 город работы по восстановлению этой части саратовской истории были завершены.

Группа компаний «Лесстр» непосредственно участвовала в выполнении работ по восстановлению первозданного вида «Царских ворот»

Мы гордимся тем, что стали частью этого проекта, который сделал Саратов еще красивее!

1 сентября – День знаний. Начало нового учебного года. А для жителей ЖК «Ласточкино» - это двойной праздник, именно сегодня распахнула свои двери для учеников новая Средняя общеобразовательная школа №80 Ленинского района.

Строительство объекта выполнено ППС «Лесстр» по заказу Муниципального казенного учреждения «Капитальное строительство».

В школе оборудованы учебные кабинеты для младшего, среднего и старшего звена; 2 спортивных зала, мастерские и класс кулинарии; группа продленного дня и школьная библиотека с обычным и цифровым фондом хранения.

Отдельные блоки школы выделены под бассейн (блок А) и актовый зал (блок Б).

На околошкольной территории оборудованы физкультурно - спортивная зона и установлены игровые комплексы для проведения оздоровительных занятий на открытом воздухе.

Мы ради, что помогли 550 школьникам (а именно столько учащихся предусмотрено проектом) обрести альма-матер к новому учебному году.  И уже сегодня, строительный шум сменит первый школьный звонок и детские голоса.

У нас отличная новость для тех, кто ищет квартиру!

С 1 по 30 сентября, у вас есть возможность воспользоваться нашим специальным предложением и приобрести самые востребованные однокомнатные квартиры в Жилом комплексе «На Топольчанской» с выгодой 100 000 рублей.

Акция распространяется на однокомнатные квартиры в доме №3 ЖК «На Топольчанской».

Предложение по акции ограничено и составляет всего 14 квартир. Сумма выгоды не меняется в зависимости от общей площади квартиры. За подробной информацией обращайтесь к менеджерам отдела продаж. 

Застройщик ООО «Дубль –Л Риэлт». Генеральный подрядчик ППС «Лесстр». Акция действует для всех однокомнатных квартир ЖК «На Топольчанской»,  корпус 3. Выгода в размере 100 000 рублей предоставляется в виде скидки при заключении ДДУ. Акция действует с 1.09-30.09.2023г. Перечень доступных квартир на нашем сайте.  Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

«Лесстр» предлагает выгодные инвестиции в недвижимость на финальном этапе строительства. 

До 15 июня 2023 года у вас есть возможность заключить Договор Долевого участия на приобретение квартиры в ЖК «На Топольчанской» с выгодой до 100 000 рублей. 

При выборе однокомнатной квартиры выгода составит 40 000 рублей. 

При выборе 2-ух (от 56 до 62 кв.м) или 3-ёхкомнатной квартиры (76 кв.м) - до 100 000 рублей.

Размер выгоды уточняйте у менеджеров отдела продаж группы компаний «Лесстр». 
Напомним, дом №6 в ЖК «На Топольчанской» сдается уже в этом году. 

Предложение ограничено. Акция действует с 1 мая по 15 июня 2023 года. Выгода предоставляется в виде скидки на приобретение квартиры по ДДУ. Предложение действительно для дома №6 ЖК «На Топольчанской». Проектная декларация наш.дом.рф. 
Не является публичной офертой.

Группа компаний «Лесстр» реализует квартиры в строящихся объектах по программе «ИТ ипотека».

C 2022 года в целях поддержки ИТ (информационные технологии) отрасли – государство предлагает сниженные ставки для сотрудников аккредитованных ИТ компаний.

С 7 февраля 2023 года программа стала еще доступнее. Главное отличие – ставка существенно ниже базовых – от 4,5% годовых.

Заемщик – гражданин РФ, от 18 до 50 лет включительно.

Первоначальный взнос – от 15% от стоимости недвижимости.

Максимальная сумма кредита для нашего региона – 18 млн. рублей

Срок действия программы — до конца 2024 года. 

Процентные ставки кредитные организации определяют индивидуально. Подробные условия уточняйте у своей кредитующей организации.

Группа компаний «Лесстр» реализует квартиры в строящихся объектах по программе «Военная ипотека». 

Главное отличие Военной ипотеки от обычной состоит в том, что все платежи по кредиту военнослужащему компенсирует государство. Никаких дополнительных условий, кроме контрактной службы в Армии РФ или подразделениях Министерства Обороны нет.  Кроме служащих по контракту условиями по «военной ипотеке» могут воспользоваться сотрудники МЧС и Военной прокуратуры.

Выбор организации-кредитора (Банка) остается за Военнослужащим. Группа компаний «Лесстр» сотрудничает сразу с несколькими Банками, предлагающими различные условия для Заемщиков.

Минимальные ставки по военным программам на настоящий момент составляют -  от 4,6% годовых по программе «Военная семейная ипотека» и от 7% годовых по программе «Военная ипотека с господдержкой».

Процентные ставки кредитные организации определяют индивидуально. Подробные условия уточняйте у своей кредитующей организации.

31 марта 2023 года в одном из традиционных мест проведения «Квиз,плиз» состоялось празднование юбилея этой, пожалуй известной каждому саратовцу, интеллектуальной игры. 

«Квиз, плиз» – игра, сплотившая тысячи людей нашего города, абсолютно разных возрастов, профессий и  увлечений.

«Лесстр» выступил в качестве генерального партнера мероприятия, которое собрало более 700 человек – активных, веселых, умных!

Игра прошла на самом высоком уровне.  «Лесстр» на правах «гениального партнера» приготовил массу подарков для участников и победителей.  

В рамках лототрона, в котором каждый желающий мог попытать свою удачу, «Лесстр» разыграл ценный домашний гаджет – умную колонку «Яндекс».

Команда – победитель получила сертификат на покупку домашней техники.

Но и это еще не все! Каждый участник юбилейной игры, получил от «Лесстр» свой квадратный метр в Жилом Комплексе «на Топольчанской».

Для «Лесстр» это первый подобный опыт! И надо сказать, не последний! Нам понравилось!

Группа компаний «Лесстр» подготовила весеннее предложение для своих клиентов. 

В период с 20 марта по 30 апреля 2023 года, вы можете приобрести одну из квартир в доме №6 ЖК «На Топольчанской» с выгодой до 120 тысяч рублей. Перечень квартир ограничен. 

Квартиры с планировкой №2 . 60,99 кв. м.  Цена от 4 400 000р.  от 4 280 000р.  Смотреть 

Кваритры с лпанировкой №20. 61.86 кв. м. Цена от 4 460 000р.  от 4 340 000р.  Смотреть 

Квартиры с планировкой №7. 60.99 кв. м. (2-6 этаж). Цена от 4 460 000р.  от 4 340 000р.  Смотреть 

Размер и условия выгоды уточняйте у менеджеров  компании "Лесстр"

Компания «Лесстр» готова определить победителя розыгрыша путешествия в акции «Новоселье на 5 звезд»!

28 января 2023 года в 12:00 (11:00 МСК) в прямом эфире на канале «ЛЕССТР» в YouTube - мы выберем счастливчика, который получит сертификат на путешествие стоимостью 100 000 рублей.

Не пропустите эфир! Подарков будет много!

А пока – публикуем список участников. Итоги розыгрыша и ссылка на запись трансляции будут опубликованы на сайте «Лесстр» www.lesstr.ru

Желаем удачи всем участникам !

Уточнить инофрмацию или сообщить о неточности можно по телефону: 8 (8452) 24-77-07 или в почте: wl.o5@mail.ru

Дорогие друзья, коллеги, партнеры, клиенты! 

Компания «ЛЕССТР» поздравляет всех с Новым Годом!

Все мы делаем многое за год и иногда даже не успеваем задуматься и оценить, какой путь уже пройден! Сегодня – прекрасная возможность,  не только поздравить друг друга, но и вспомнить, что несмотря на сложности и проблемы, нам удалось стать лучше, сильнее, встретить новых друзей или исполнить чью-то мечту! Добро пожаловать в наступающий 2023 год! 
Пусть он будет продуктивнее, счастливее и радостнее! 
Пусть в ваших домах будет тепло и уютно! 

Позитивного настроения и побольше вам поводов для улыбок!

Гимназия №3. From «Lesstr» with love.

Еще один знаковый проект для саратовской сферы образования, как итог деятельности ППС «Лесстр» в уходящем году.

Гимназия №3 Фрунзенского района Саратова - одна из старейших школ профильного обучения в нашем городе с углубленным изучением иностранного языка.

«Лесстр» выполнил работы по капитальному ремонту здания школы по заказу Администрации Фрунзенского района муниципального образования «город Саратов».

Менее чем за 5 месяцев (с апреля по август 2022 года) нашей компании удалось закончить весь комплекс работ по капитальному ремонту здания. Фундамент школы был укреплен буро-инъекционным способом. Полностью заменены магистрали водоснабжения и водоотведения, системы ливневой канализации, электро- и теплоснабжения.

Важной, при работе с объектами образования, является их безопасность! При ремонте установлены пожарная сигнализация и система контроля доступа. Использованные материалы полностью отвечают требованиям качества и безопасности.

Фасад гимназии утеплен и обновлен. Полностью обновлена и входная группа – ворота в мир знаний для каждого учащегося, которых в школе более 400 человек!

1 сентября 2022 года распахнула свои двери долгожданная школа в микрорайоне «Иволгино». Ее строительства ждал весь микрорайон - более 5000 человек.

Строительная компания «Лесстр» выступила в качестве подрядчика на этом большом и важном объекте.

Проект лично курировал Председатель Государственной Думы РФ Вячеслав Викторович Володин.

Работы по капитальному строительству были выполнены меньше чем за год. Как итог - теперь в «Иволгино» есть своя школа для 825 детей.

Школа состоит 6 корпусов: в первом корпусе разместились - столовая и актовый зал, со второго по четвертый- учебные корпуса. В пятом - современный бассейн на 5 дорожек с раздевалками и душевыми. А, в шестом, целых два спортивных зала - большой и малый. На прилегающей территории располагаются тренажеры, хоккейная коробка, стадион с трибунами и детская площадка.

Проект выполнен с соблюдением всех требований безопасности. Все корпуса оборудованы системами пожаротушения и дымоудаления, пожарными сигнализациями и системами контроля доступа. Двери – противопожарные, в окнах – энергосберегающие стеклопакеты.

Фасад школы отличает ее от всех других школ города: декоративная штукатурка в светлых тонах с декором из элементов математических формул и геометрических фигур.

Школа уже сейчас стала по-настоящему любимой учителями и учениками!

До 1.02.23 Группа компаний «Лесстр» совместно с ПАО «Промсвязьбанк» предлагают выгодные условия на приобретение квартиры в одном из строящихся объектов от «Лесстр» с фиксированной ставкой 1% на весь период кредитования.

Основные условия программы:

• Первоначальный взнос — не менее 15% стоимости жилья
• Сумма кредита — до 6 млн рублей
• Срок — до 30 лет
• Возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса

Есть важный нюанс. Предложение действительно только для программы "Семейная ипотека" и «Ипотека с господдержкой». Подробности вы можете получить в офисе отдела продаж «Лесстр» в г. Саратов на ул. Слонова, 1

Программа распространяется на квартиры в ЖК «На Топольчанской», г. Саратов и ЖК «Маяк», г. Энгельс.

Ипотечный кредит предоставляется ПАО «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия №3251. Льготный период предоставления кредитной ставки исчисляется от даты заключения кредитного договора, в течение которого заемщику устанавливается процентная ставка за вычетом дисконта. Не является публичной офертой.

ООО «Дубль Л-Риэлт» - генеральный подрядчик строительной компании «Лесстр» получил собственный кодекс – «Кодекс деловой и корпоративной этики», или, говоря иначе, «кодекс чести застройщика».

Что это означает? Прежде всего то, что Компания работает согласно Законодательству Российской Федерации.

Каждый в Компании, начиная от менеджера, заканчивая рабочим на стройплощадке – это люди, ответственные за свой труд, за качество, за эффективность!

Компания поддерживает дисциплину, безопасность труда и окружающей среды.

Компания поддерживает открытые отношения с партнерами и клиентами.

Компания дорожит репутацией и делает свою работу честно, чтобы делать клиентов счастливее!

Все это не пустые слова, это настоящий важный и знакомый каждому сотруднику документ, с которым вы можете ознакомиться здесь или в разделе «Документы» нашего сайта.

Отгремели новогодние праздники, но не все итоги подведены!

Осталось, как минимум одно дело, но весьма приятное - разыграть Путешествие на двоих среди наших клиентов.

Информируем Вас, что Розыгрыш состоится 22 января в 12:00 (11.00 МСК) в прямом эфире на нашем канале YouTube .

Пока есть время - проверьте список участников, сверив номер договора и 4 последние цифры номера телефона. Если по каким-либо причинам, вы себя не нашли - свяжитесь с нами, отправив письмо на электронный адрес wl.05@mail.ru.

Напомним, что в розыгрыше принимают участие клиенты, заключившие договор в период с 15.06.2021 по 31.12.2021

Ещё одна приятная новость - мы увеличили призовой фонд и он пополнился на несколько приятных призов, а это значит, что победителей будет больше!

Не пропустите и ждите новостей на сайте и в Инстаграм !

Купи квартиру от «Лесстр» и получи шанс выиграть поездку на двоих.

В феврале 2021 мы разыграли путешествие на двоих от «Лесстр». Но мы решили не останавливаться на достигнутом и снова подарить одному из наших покупателей незабываемые каникулы!

Среди тех, кто заключит Договор по приобретение квартиры (ДДУ, согласно ФЗ 214) в одном из объектов «Лесстр» в период с 15.06.2021 по 31.12.2021 мы разыграем настоящее Путешествие стоимостью до 100 000 рублей! Каким оно будет – решать только вам! Вы сами выберете направление и даты: Сочи в феврале, Дубай в марте, Турция в разгар сезона или что-то другое. Это ваше Новоселье на 5 звезд!!!

На этот раз мы не ограничимся одним призом. Подарков будет больше! Розыгрыш состоится в формате онлайн.

Путешествие от «Лесстр» - это дополнительный бонус при покупке квартиры от одного из лучших застройщиков региона.

*В розыгрыше «Путешествия от «Лесстр» могут принять участие граждане РФ, достигшие 18 летнего возраста и заключившие договор на покупку квартиры в одном из объектов «Лесстр» в указанный период

Победитель будет определен генератором случайных цифр по номеру Договора на приобретение квартиры (ДДУ)

*Организатор оставляет за собой право менять перечень объектов, участвующих в Акции.

Условия акции по ссылке

"На Топольчанской" - это уникальный строительный проект, включающий 5 многоквартирных домов, 2 из которых – кирпичный и монолитный - будут построены уже в этом году. В чем его уникальность? Практически, во всём! Качественные материалы и техническое оснащение домов отвечает самым высоким стандартам и требованиям покупателей. ЖК «На Топольчанской» - новый взгляд на Солнечный.

Мы же решили сделать его еще более радостным! Среди покупателей, заключивших Договор по приобретение квартиры (ДДУ, согласно ФЗ 214) в одном из объектов «Лесстр» в период с 15.12.2020 по 31.01.2021 мы разыграем настоящее Путешествие стоимостью до 100 000 рублей!

Смотреть ЖК на Топольчанской

Уважаемые клиенты-участники Акции «Путешествие от «Лесстр»

Уже в это воскресенье, 21 февраля 2021 года в 12:00 по местному (Саратов) времени в прямом эфире мы разыграем наш главный приз – Путешествие мечты на двоих на сумму 100 тысяч рублей.

Напомним, что в розыгрыше принимают участие клиенты компании «Лесстр», заключившие ДДУ или Договор купли-продажи недвижимости в одном из объектов «Лесстр» с 15.12.2020 по 31.01.2021.

Ставьте напоминание, чтобы не пропустить свою Победу! (Розыгрыш будет проходить на платформе YouTube)

Мы публикуем весь список участников розыгрыша заранее, чтобы вы смогли найти себя и убедиться, что у вас есть шанс получить наш Главный приз!

Если по каким-то причинам, (например, регистрация сделки он-лайн) вы себя не обнаружили –сообщите нам об этом по телефону. Мы это обязательно исправим! Наш розыгрыш открыт и беспристрастен! Подарок обязательно найдет своего счастливого обладателя!

Вчера вечером в ценре Саратова провели пробный запуск обновленного фонтана «Мелодия». Напомним, объект был закрыт на реконструкцию 12 марта.

Испытания фонтана проводились за забором. Заинтересованные горожане залезали на стоящие рядом с ограждением кадки, фотографировали и снимали на видео обновленную «Мелодию».

Фонтан обзавелся разноцветной подсветкой и музыкальным сопровождением. Ранее горожане сами выбрали список треков: «The Show Must Go On» группы Queen, «Odissea Veneziana» итальянского оркестра Rondo Veneziano, «Perfect» Эда Ширана, «Smoke On The Water» группы Deep Purple, «Caruso» Джо Кокера и Хулио Иглесиаса. Воспроизведение четвертой композиции из альбома «The Dark Side of the Moon» британской рок-группы Pink Floyd «Time» корреспонденту Saratovnews удалось заснять на видео. Помимо вышеперечисленных треков, в список входят: «We are the champions» группы Queen в исполнении Лондонского симфонического оркестра, «Storm» Ванессы Мэй, «Сансара» российского исполнителя Баста и Полонез для оркестра ре мажор Анатолия Лядова.

Реализация такого красивого и оригинального проекта несомненно соответствует принципам, заложенным в рамках нацпроекта «Культура». Одной из первостепенных задач программы является «создание (реконструкция) культурно-досуговых объектов», доступных населению.

Проявление творческой свободы и креатива способствует развитию культурно-нравственного потенциала и снятию напряженности в общественных отношениях. Особенно это важно в работе с молодежью.

Закрывающий фонтан забор начали снимать сегодня утром. Открытие «Мелодии» запланировано на воскресенье, 26 июля.

Сегодня, 13 января, губернатор Саратовской области Валерий Радаев посетил готовящийся к открытию детский сад, появившийся в Саратове в микрорайоне «Лесная республика» на 2-й Дачной по адресу Лунная, 27.

Подрядчиком строительства стало ООО «ППС «ЛЕССТР». Учреждение рассчитано на 240 мест, включая ясельную группу. Детсад носит название «Лесная сказка», он имеет, в частности, собственный бассейн, интерьеры украшены иллюстрациями к сказкам «Колобок», «Чиполлино», «Цветик-семицветик», «Гуси-лебеди». Художественное оформление помещений групп понравилось Радаеву.

«И расположение здесь хорошее. Раньше оно было не очень хорошее...» - задумчиво заметил губернатор. При этом он обратил внимание на недоделки - монтажную пену в щелях и не до конца подключенное оборудование.

На подходе к прессе после осмотра помещений детсада Радаев напомнил, что он был возведен в рамках нацпроекта, первый год реализации которого был сложным: финансирование поступило ближе ко второму полугодию 2019 года. В итоге два детских сада в Саратове, «Мадагаскар» и «Лесная сказка», пройдут лицензирование и откроются только 23 февраля.

Кроме того, Радаев сказал о строительстве в этом году семи детских садов на территории региона, отметив, что финансирование уже поступило.

«В этом году все конкурсные процедуры уже должны пойти в разработку. Мы уже имеем возможность работать по конкурсным процедурам», - объявил Радаев.

Губернатор отметил, что в «Лесную сказку» уже подали заявления на поступление 260-280 родителей детей, и признал, что большинство детских садов в Саратове все еще переполнены.

С 3 декабря 2019 года начинается выплата возмещений собственникам квартир в 7 проблемных домах Саратова и Энгельса. Выплата денежных компенсаций от имени Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства будет осуществляться посредством банка-агента AO «Банк ДОМ.РФ». «Лесстр» не смог остаться в стороне от грядущего события и решил дополнительно поддержать обманутых дольщиков.

Те дольщики, которые попали в программу возмещения, так же могут претендовать на особые условия на приобретение недвижимости в одном из строящихся объектов «Лесстр»:

• ЖК «Перекрёсток»,
• ЖК «На Топольчанской» (дом №1, дом № 4),
• ЖК «Наш Дом»,
• ЖК «Маяк» (г. Энгельс)

Максимальный размер поддержки от «Лесстр» составляет 85 000 рублей, которые предоставляются в виде скидки на приобретение квартиры в одном из указанных комплексов.

Напомним, «Лесстр» уже неоднократно брал на себя обязательство по выполнению строительно-монтажных работ на проблемных объектах. На этот раз, речь идет о домах, по которым было принято решение о нецелесообразности достройки.

При открытии расчетного счета для перечисления компенсационной выплаты в саратовском отделении AO «Банк ДОМ.РФ», каждый дольщик получит «Сертификат на дополнительную поддержку» от «Лесстр». Чтобы воспользоваться своей прерогативой — дольщику достаточно обратиться в офис продаж «Лесстр» по адресу: г. Саратов, ул. Слонова, 1 ДЦ «Парус» или по телефону: (8452) 24-77-07

Семейная ипотека -2024. Что нового?

«Семейная ипотека» — программа жилищного кредитования семей с детьми. Ее участники берут ипотеку по льготной ставке, которую обеспечивает государство. Действие программы продлено до 1 июля 2024 года. Однако, по всей видимости, 2024 год не станет последним годом действия программы. Президент России Владимир Путин предложил продлить программу семейной ипотеки еще на шесть лет — до 2030 года. Ставка останется на уровне 6% для семей с детьми до шести лет включительно.  За все время реализации льготной программы (с 2018 года) жилищные условия по ней улучшили более 800 тыс. семей, и почти половина выдаваемых ипотечных кредитов (47%) – оформлены с использованием программы «Семейной ипотеки»

Несмотря на продление действия ставки кредитования в размере 6% некоторые условия по программе все-таки изменились, так, увеличен размер первоначального взноса с 15% до 20,1%.

Другие условия:

Ключевая ставка составляет - 6%.

Первый взнос — 20,1% от стоимости объекта недвижимости.

Возможность использования материнского капитала - есть.

Сумма кредитования для Саратовской области - 6 млн руб.

Участники программы:

Воспользоваться условиями по программе семейной ипотеки могут семьи, в которых:

- Родился ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года; 

- Усыновлен ребенок, родившийся в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года; 

- Ребенок-инвалид;

- Двое и более несовершеннолетних детей.

 Какая недвижимость допускается к приобретению?

Согласно условиям программы, по льготной ставке можно приобрести жилье только на первичном рынке. Это квартиры в жилых комплексах, которые находятся в процессе строительства либо уже введены в эксплуатацию, а также частные дома. 

Важно заметить, что продавцом недвижимости может быть только юридическое лицо. 

Также средства разрешается использовать на строительство дома и покупку земли для строительства. 

Недвижимость со вторичного рынка не попадает под условия программы. Исключение - объекты в селах ДФО.

Если нужно больше чем 6 млн?

Ипотеку с льготными условиями можно сочетать с обычной, чтобы увеличить сумму, которую можно занять у банка. Условно, если квартира стоит 10 000 000 ₽, то под 6% можно взять 6 000 000 ₽, а остальную часть – под обычную ставку в 16%.

Сколько раз можно оформлять льготную ипотеку?

Семейную ипотеку по новым правилам от 23.12.2023 года можно оформить один раз. Важно учитывать, что кредит, который семья уже брала до вступления в силу новых правил, не берется в расчет. То есть, можно еще раз оформить льготную ипотеку под 6%, однако потом заключить договор по такой сниженной ставке не получится.

Исключением, на которое не распространяется ограничение по количеству оформления льготной ипотеки, является вариант, когда 1) в семье родился еще один ребенок и появилась необходимость приобрести большую по площади квартиру (или дом), 2) предыдущий долг перед банком погашен.

Где оформить?

В настоящий момент, исходя из анализа данных крупного агрегатора, в феврале 2024 года в программе участвует примерно 57 финансовых организаций.

Каждый банк устанавливает свою ставку, которая может быть, как 6% годовых, так и ниже (особенно на строительство дома). Важно понимать, что условия по программе, включая размер платежей, срок предоставления кредита и другие критерии отличаются у каждой организации. Дополнительным условием кредитных организаций нередко является оформление полиса страхования жизни для сохранения минимальной ставки.

Этапы оформления остались прежними:  

1. Обращение в банк

Подайте онлайн-заявку или лично посетите офис банка. Кроме заявки, предоставьте пакет документов. Он включает:

- паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации;

- справку о временной регистрации (при отсутствии постоянной регистрации в регионе);

- СНИЛС;

- документы, подтверждающие наличие источника дохода (справка 2-НДФЛ, трудовая книжка);

- свидетельство о рождении или усыновлении (удочерении) ребенка;

- справку, подтверждающую факт установления инвалидности ребенка;

Список документов может быть изменен в зависимости от банка-кредитора. О предварительном решении банк сообщит по телефону или электронной почте в течение дня. При положительном ответе можно переходить к поиску недвижимости.

2. Поиск жилья, подходящего под условия ипотеки, и сбор документов на него:

- договор долевого участия, акт приема-передачи или другой документ, подтверждающий передачу недвижимости;

- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

- выписка из домовой книги или справка о наличии или отсутствии зарегистрированных в квартире лиц;

- отчет об оценке недвижимости.

Банк может запросить дополнительную документацию для проверки предмета залога.

3. Подготовка к сделке.

Согласуйте с сотрудником банка дату и время подписания кредитного договора. Выберете страховую компанию и подготовьте нотариальное согласие супруга (супруги).

4. Сделка

Предоставьте в кредитный банк оригиналы документов и откройте текущий счет.  Итого в перечне подписанных документов будут:

• ипотечный договор;
• страховой договор;
• договор о покупке недвижимости;
• другая кредитная документация. 

Оплатите первый взнос в размере от 15% стоимости квартиры.

На завершающем этапе сделки банк переведет деньги на счет продавца.

Плюсы и минусы семейной ипотеки

Плюсы:

• Льготная ставка 6%, которая вдвое ниже стандартной.
• Сумма займа 6 и 12 млн руб., которая может быть увеличена до 15 и 30 млн руб.
• Сделать первый взнос можно с помощью материнского капитала.

Минусы: 

• Необходим первый взнос в размере от 20 %.
• Нельзя купить вторичное жилье.

Напомним, что строительная компания «Лесстр» сотрудничает с большим количеством банков, участвующих в программе.